WOHNTRAUM zwischen Starnberger See und Isartal – Exklusiv – Energetisch – Ökologisch – Bio Blockhaus

Icking
3.750.000 €

Objektbeschreibung

Ort
82057 Icking
Kaufpreis
3.750.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf

Individuelles Bio-Blockhaus der Extraklasse in Icking - Für Menschen mit Anspruch, Stil und Bewusstsein!

Dieses einzigartige Anwesen in Icking erfüllt höchste Ansprüche an ökologisches Bauen, luxuriöses Wohnen und stilvolles Design.

Die kompromisslose Auswahl an Naturmaterialien und das vollständig elektrosmogfreie Konzept sorgen für ein wohngesundes, einzigartiges Raumklima. Zwei voll ausgestattete Wohneinheiten mit hochwertigsten Schreinerküchen, insgesamt 7 Bädern und einem Gäste WC, großzügige Arbeits- und Hobbyräume, durchdachte Technik sowie liebevolle Details in Verarbeitung und Design machen dieses Haus zu einem architektonischen Unikat.

Ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und höchsten Ansprüchen.

Mit über 570 m² Gebäudenutzfläche und ca. 400+ m², Wohnfläche eröffnet es grenzenlose Möglichkeiten: Ob exklusives Familienrefugium, stilvolles Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier findet Ihre Vision Raum und Ausdruck.

Die wohngesunde Bauweise mit natürlichen Materialien wie Fichtenholz, Lehm, Lythothermplatten und massiven Holzelementen erzeugt ein einzigartiges Raumklima und erfüllt höchste ästhetische wie ökologische Standards.

Das Haus ist im Winter leicht heizbar und im Sommer angenehm kühl. Das Anwesen ist neu voll erschlossen worden.

Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, zahlreiche Rückzugsorte und stilvolle Akzente machen dieses Haus zu einer wahren Wohn-Oase mit Charakter.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Einzigartige Holz Bio-Bauweise ohne Elektrosmog
Hochwertige Naturmaterialien bis ins kleinste Detail
1.201 m² Grundstück mit absoluter Privatsphäre
Zwei luxuriöse Wohneinheiten mit hochwertigen Schreiner-Einbauküchen
Energieeffizient dank Luftwärmepumpe, Solar und Zisterne.
Direkt am Wald – Ruhe, Natur und Freiheit pur
Tauchen Sie ein in ein Leben der besonderen Art – naturnah, nachhaltig, stilvoll.

Lesen Sie weitere spezifische Details unten in den Ausstattungsmerkmalen!

Ausstattung

Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Bei allen Innenwänden sind die Fichtenäste ausgebohrt und mit Fichten Stöpseln versehen worden.

Alle Wände sind mit Amoniak und Wasserstoff gebleicht und mit Wasser gewaschen sowie mit Korn 60,100,120 und 150 geschliffen worden.

Alle Innenwände und Decken sind mit einem Naturprodukt auf Ölbasis mit weißem Pigment gestrichen so dass das Haus nicht vergilbt.

Wände der Nasszellen mit Lehmplatten versehen, bevor gefliest wurde.

Die Treppenhäuser und Fußböden sind aus massivem Ahornholz und wurden bis Korn 240 geschliffen.

Der Unterbau für die Fußbodenheizung ist aus Lythothermplatten gegossen worden.

Fußbodenrohre sind, soweit es ging aus Naturstoffen hergestellt.

Alle Fenster und Türen sind maßgefertigt aus Massivholz, die ebenfalls hochwertig und aufwändig behandelt wurden.

Alle Türgriffe sind aus hochwertigen Messing gefertigt

Das gesamte Haus ist komplett frei von Elektrosmog! Speziell geschützte Kabel und Dosen wurden hierfür verwendet. Die gesamte Verkabelung für Elektro, Netzwerk und Telefon sind aus Biomaterial hergestellt. Damit kostet alleine die Verkabelung im Haus etwa 13 mal mehr als herkömmliche Kabel und Elektroanschlüsse.

Jeder Raum verfügt über Netzwerkanschluss. Im Technikraum ist ein Netzwerkhub mit vielen Möglichkeiten verbaut.

Soweit es möglich war, ist kein Kunststoff im gesamten Haus verwendet worden. Insgesamt wurde beim Bau darauf geachtet, dass wo immer möglich nur hochwertige Naturmaterialien eingesetzt wurden.

In fast allen Räumen ist eine direkte wie indirekte Beleuchtung eingebaut worden, was für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Regenwasser wird in 3 Zisternen gesammelt und für die Nasszellen und den Garten benutzt.

Natürliche Fußboden-Dämmung aus gemahlenen alten Dachziegeln (Lythotherm)
Indirekte und direkte Lichtinstallationen
Kaminanschlüsse in mehreren Räumen
Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Grundstück mit direkter Waldrandlage am Ende einer ruhig gelegenen Privatstraße

Video

Virtueller Rundgang

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
82057 Icking
Wohnfläche
ca. 400 m²
Nutzfläche
ca. 570,96 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.201 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
2

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Objekt & Status

Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf

Sonstige Details

Interne Objekt-ID
111
Externe Objekt-ID
AF250906
OpenImmo-ID
frymo_111_AF250906
Stand vom
25.12.2025

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2010
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.11.2032
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf37,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse & Lageplan

Umgebung

Ort
82057 Icking
Kindergarten
0.64 km
Grundschule
0.77 km
Realschule
4.33 km
Einkaufmöglichkeiten
1.00 km
Gymnasium
2.66 km
Flughafen
64.00 km
Autobahn
2.52 km
Bus
0.66 km
Gaststaetten
0.85 km
Hauptschule
11.37 km

Inmitten der oberbayerischen Idylle von Icking, am Ende einer ruhigen Privatstraße und unmittelbar am Waldrand, erwartet Sie ein einmaliges Anwesen, das naturnahes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht. Dieses großzügige Zweifamilienhaus im hochwertigen Holzblockhaus-Stil wurde mit kompromisslosem Anspruch an Ökologie, Nachhaltigkeit und handwerkliche Exzellenz errichtet

Das exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland – nur einen Katzensprung von München entfernt und dennoch eingebettet in Ruhe und Natur.

Icking verbindet naturnahes Leben mit hervorragender Infrastruktur:

Direkte S-Bahn-Anbindung (S7) nach München
Kurze Wege zur A95 und B11
Schulen, Kindergärten, Gymnasien im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten inkl. Naturkostladen & Bauernhof-Laden
Freizeitparadies: Starnberger See, Isartal, Alpen-Nähe
Banken, Cafés, Restaurants, Post – alles bequem erreichbar

Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert – urban angebunden und gleichzeitig ein Naturidyll mit Charakter.

Sonstige Hinweise

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Ist im Expose eine Käuferprovision angeben, erfolgt unsere Maklertätigkeit gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler verpflichtet. Ist die Immobilie Provisionsfrei angeboten erfolgt die Maklertätigkeit gemäß §656 d BGB. Unsere Provision wird durch die Verkäuferseite bezahlt. Die Verkäuferseite behält sich ggf. eine maximal hälftige Provisionsabwälzung auf die Käuferpartei gemäß BGB § 656 d vor.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Ansprechpartner

 Mathias Fröhlich
Mathias Fröhlich

Unverbindlich Anfragen

Gerne senden wir Ihnen ein digitales Expose und weitere Informationen und beraten Sie zu dieser Immobilie. Auf Wunsch laden wir Sie auch gerne zu einer Besichtigung ein.  Senden Sie uns eine kurze Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.