Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial
Der historische Alte Schlachthof in Landshut zählt zu den markantesten Gewerbeimmobilien der Stadt. Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint den besonderen Charme historischer Industriearchitektur mit einer nachhaltigen Ertragsperspektive und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über rund 540 m² vermietbare Fläche und ist derzeit vermietet. Das Gebäude wurde ursprünglich 1906 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Dadurch bestehen – vorbehaltlich einer steuerlichen Prüfung – interessante Möglichkeiten einer Sonderabschreibung (Denkmal-AfA).
Ein besonderer Mehrwert sind die 51 Tiefgaragenstellplätze, die Bestandteil des Angebots sind und die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöhen. Zudem stehen noch Außenstellplätze auf der asphaltierten Freifläche zur Verfügung.
Zum Ensemble gehört auch ein vorgelagerter verlagerter gut gehender Imbiss der an einen Betreiber vermietet ist.
Die Gewerbehalle selbst ist ebenfalls an einen Weinfachhandel mit gastronomischen Wochenendangebot vermietet. Das Mietverhältnis kann kurzfristig aufgelöst werden.
Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Zwischengeschosses vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche zu erweitern und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu realisieren.
Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (nach derzeitiger Kenntnis gasbetrieben).
* Historisches Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1906
* Denkmalgeschütztes Gebäude
* Repräsentative Backsteinarchitektur mit hoher Wiedererkennbarkeit
* Gute Erreichbarkeit und etablierter Gewerbestandort
* Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger
* ggf. Sonder-AfA nach Denkmalschutz (steuerliche Prüfung empfohlen)